Ипотека представляет собой такую форму залога, при которой закладываемое имущество остается во владении заемщика, одновременно находясь в залоге у банка. Владелец квартиры после приобретения жилья получает несколько прав относительно жилья. Чтобы избежать в дальнейшем появления различных проблем и неприятных нюансов, необходимо правильно и юридически грамотно воспользоваться данными правами.
Заселение третьих лиц.
Право пользования жильем подразумевает возможность свободного проживания и вселения в помещение третьих лиц. В случае ипотечного жилья клиент должен уведомлять финорганизацию обо всех гражданах, которых он хочет заселить. Связано это с тем, что не только заемщик, но и все зарегистрированные им граждане являются ответственными лицами перед фининститутом. Данный пункт часто прописывается в договоре или дополнительном соглашении.
Существуют случаи, когда финорганизация ограничивает круг граждан, которых можно прописать в квартире, только членами семьи заемщика.
Если банк прописывает запрет на возможность вселения третьих лиц, которые не являются родственниками собственника, это не говорит о наличии запрета на регистрацию. Связано это с тем, что наличие регистрации не обеспечивает права пользования помещением, которое приобретается только в результате постоянного проживания в нем.
Завещание, дарение, продажа.
Ограниченное право распоряжения жилой площадью, приобретенной в ипотеку, объясняется тем, что она является залогом банка до того момента, пока не будет полностью погашен кредит. Потому оформить завещание или сделку дарения жилья клиент может только с согласия банка.
Продать ипотечное жилье не представляется возможным, хотя законодательные ограничения на проведение таких сделок отсутствуют. Связано это с тем, что в России в настоящее время пока отсутствует четкая процедура продажи ипотечного жилья.
Залог.
Повторно заложить квартиру и так находящуюся в залоге у банка возможно, но для этого обязательно потребуется получить согласие кредитора. Многие финансовые учреждения сами не соглашаются использовать в качестве обеспечения уже находящееся в залоге жилье.
Перепланировка.
Чтобы перепланировать ипотечную квартиру потребуется приложить немало усилий. Вся процедура согласования на проведение перепланировки состоит из нескольких этапов: подготовка и согласование проекта перепланировки, получение согласия страховой компании, в которой застрахована квартира и получение согласия банка.
У владельцев жилья имеется возможность сдавать ипотечную квартиру в аренду или по договору найма. Осуществлять данную процедуру без получения согласия финорганизации можно в том случае, если период пользования жильем меньше срока кредитных обязательств, имущество используется по своему прямому назначению и в договоре не прописана необходимость согласования.
Отказаться от ипотеки и вернуть денежные средства можно только на этапе строительства. В случае существенных нарушений со стороны застройщика, он должен вернуть денежные средства участнику строительства, который возвращает сумму в банк.
Отзывов: 0